重庆富商套现173亿,用101亿买伦敦大楼,巨亏155亿后黯然回国

2013年,因为内地的房价已经触顶,李嘉诚选择退出内地市场。他变卖内地资产以后,在英国市场成功转型,让无数内地商人十分羡慕,纷纷跟风效仿。

其中,重庆商人张松桥就是一个典型,他几乎抛光了他在内地的所有资产。2017年,他花费101亿买下伦敦的利德贺大楼。

101亿对他来说也不是一个小数目,足以看出张松桥投入英国市场的决心。可是,没想到在英国的投资,却因为英国脱欧等原因,最后亏损了155亿。

巨额亏损,面对这次跌倒,这位重庆富商回国以后,站起来了吗?他又是如何拥有这样一笔巨大资产的呢?

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01、富商的崛起

1964年,张松桥在重庆出生了,张松桥的父母都是化工厂的工人,年幼的张松桥吃穿不愁,但也谈不上富裕。

1980年时,张松桥拿到了去香港的单程票。当时,他高中临近毕业,但他自幼在学习上没什么天赋,也没什么兴趣,反而对去香港打拼很有兴趣。

于是,他选择辍学去香港,开始了2年半工半读的日子。他对家里人说:“我读书真没什么指望,但我觉得我去香港,肯定能赚大钱,作出一番事业来!”

在香港,他果然发现了商机,当时香港电子表已经非常普及,成本只有几元,但是在大陆,电子表很少见。

1982年,他回到重庆特意进行了市场调查,他发现,重庆对电子表的空缺非常大,于是,他开始收购成本几元的电子表,再以百元的价格卖到大陆。

大陆的买家大多是一些富商,所以百元对他们来说并不是大数目。

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靠着两地之间的这种市场差异,再加上当时海关对零售商铺的监管较弱,张松桥竟然积累起了上千万的资本。

当时,很多人对于张松桥最初的资本心存疑虑,普通人哪儿有钱去批发电子表呢?最离谱的传言,说他是烧骨灰发的家。

但是,记者向张松桥求证时,他说,他回重庆的时候,已经完成了资本的原始积累,记者拼拼凑凑,终于得出了一个最靠谱的说法。

张松桥有一个华侨祖母,与家里联系很少,在华侨圈子里,有种说法:不论你的生意做得有多远,最后都要留一份家产给家里的祖孙后代。

所以,祖母去世的时候,把自己的一大笔财富都留给了她的长孙张松桥,那一年,张松桥15岁,这正是他倒卖电子表时的本金。

一切都恰到好处,在发家期间,他认识了他日后的生意伙伴曾维才。

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曾维才

02、一路高走频上榜

1992年,张松桥发现了房地产方面的商机,他与曾维才一起创办中渝实业有限公司,即渝钛白上市公司的前身。

两人分工明确,曾维才台前运营,他幕后策划,股份平分,当时,重庆还没有社区的概念,城市中都是老式住宅,并且以街道划分。

张松桥凭借在香港的见识与经验,一口气盘下了渝北的2200亩地,开发荒地。

经过4年的努力,重庆的第一个住宅小区“加州花园”建成了。其外貌新而美,楼与楼之间规划整齐,绿化带一片鸟语花香,居住环境迅速超越了其他老式住宅。

而且,天助张松桥,当时重庆市被政府规划为直辖市,潜力得到了激发,经济水平提高的同时,房价也水涨船高。

加州花园当时已经要卖2000多一平方米。除此之外,加州花园获得了建设部颁发的优秀物业管理奖,这个奖含金量很高,让中渝在内地的房地产界名声远扬。

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至今,加州花园仍然是重庆非常标志性的住宅区。综上所述,加州花园的项目让张松桥赚得盆满钵满,得到了巨大的资金。

但他并没有停歇,很快他又买下了更多的土地,并且像加州花园一样,继续引入香港的社区概念。

他在小区里配备学校、银行等社区设施,方便民众的出行生活。“加州城市花园”、“中渝科技楼”等新项目也随之而来,成为当时重庆最受欢迎的住宅。

很多资本方已经看到了中渝的潜力,向张松桥抛出橄榄枝,但张松桥的态度却是:“我们公司现在的资金链非常充足,短期内恐怕不会考虑融资的问题。”

有人认为张松桥只是不希望别人分走他的蛋糕,但事实证明,张松桥是有更高远的目标——他想要把公司变成一个彻底的融资公司。

2006年底,张松桥将中渝以33亿元出售给一家港股的上市公司,让中渝成为了一家上市公司。

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那时候,他手握重庆市11处土地开发的项目,凭借上市公司,他准备全力进军国内房地产,他为自己规划了进军全国的商业版图。

中渝置地负责中国的西部地区房地产,而渝太国际可以把香港作为发展的中心,将他的事业版图向东部扩张。

在香港的部分,中环世界广场等地标性建筑就是他们发展的成果。

2007年,张松桥以毒辣的眼光,认购中电新能源的13亿股新股。

那一年,他以125亿身家荣登2006年的胡润富豪排行榜,在重庆富商中排名第一,成为名副其实的“重庆首富”。

同年,张松桥成功拿到美国JP摩根银行、香港汇丰银行和东亚银行的投资,他的资金更加充沛,留给他发挥的空间也更大了。

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得到投资后,他一边抢占成都、昆明和重庆这三处西南重地的项目,一边不忘进军像重庆万州、四川达州类似的有良好发展空间的小城市。

遵从这个思路,在8月,张松桥用6.6亿收购重庆的聚信地产有限公司,又花近1亿元投资建设成都一个面积约6万平方米,名叫桂花村的住宅用地。

紧接着,他以4500万得到了四川彭山县的一个名叫滨江新城的项目百分之六十的股权。

9月,他与人合资,开发了成都锦江区的一块占地21亩的黄金地段,进军了商业地产的领域。

他对西南市场很有野心,而且他从不掩饰自己的野心。他在会议中直言:“明年我们将销售超过一百万平方米的地产,等到2009年,我们的销售额就能超过百亿。”

在2006年的时候,张松桥虽然榜上有名,但仅排全国221位,等到2008年,他的资产已经是原来的8倍不止,排名也冲到了全国的第48位。

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2009年时,张松桥受到郑裕彤的邀请,进入“大D会”。

郑裕彤是香港新世界的主席,而这个组织里的成员,全是传出去能够震慑一方的香港大佬。

张松桥在香港的顺利发展,与大D会的帮助也脱不开干系,他本人非常低调,平时几乎从不抛头露面,这种工作都由曾维才负责。

在两人的分工协作下,中渝置地像一艘巨轮,在稳定的航行,公司业绩则一路高升,到2013年,公司的业绩已经突破百亿。

企业蓬勃发展的同时,张松桥本人也身价大涨,购买了多处豪宅。

其中比较出名的,是2015年的时候,他竞标以51亿买下赌王的“何东花园”,打破了当时购房价格的最高纪录。

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后来,他将这栋房子改建成四栋豪宅,转手卖出去,在他手上房产最多的时候,听说多得他自己记不清楚。

传言,有一次他的一处豪宅失窃,但他并未意识到那是自己的房子,他根本不记得了,最后,还是物业帮忙报警,他才回想起来。

在记者面前,他始终保持低调,称:“我们还不希望引起大家的过度关注。”

这时候,张松桥已经不仅是重庆首富了。他掌握多家上市公司,出任渝太地产、渝港国际、物业投资等多家公司主席,并担任银建国际等上市公司的执行董事。

同时,随着渝港的上市与发展,香港的各个产业都能见到他的身影。

渝港已经掌握香港隧道及高速公路百分之三十七的权益,又拥有香港西区海底隧道百分之三十七的经营权益、香港快译通百分之三十五、权益香港驾驶学院百分之七十。地产方面,拥有中环世纪广场、九龙尖沙咀彩星中心等。

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张松桥已经成为了在香港经济圈具有话语权的富商之一。有传闻说,他每周会和郑裕彤、李嘉诚等见面,商量未来的香港地产走向。

那时候,张松桥可谓是春风得意到了极点,面对记者提问成功的秘诀,张松桥只说了一句:“一个成功的商人,要努力去适应社会,不要让社会来适应你。”

那时候,他并没有想到,他即将迎来人生中最大的一次滑铁卢。

03、模仿,跟随与撤退

国内房地产一路高走,直到2014年,炒房等现象无处不在,性质恶劣,由国家亲自按下暂停键。

一下子,国内的房地产行业陷入了低迷,内地的房价一跌再跌,中渝置地在2014年的内地营业额,同比下降了整整百分之四十一。

张松桥受到直接影响,身家下降40亿。这不足以称为他的困境,因为香港的产业并没有受到影响,张松桥也仍然还有过百亿的资产。

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但是,当时香港很多富商,以李嘉诚为首,退出内地市场,变卖内地资产以后,在国外市场成功转型。

这让张松桥十分羡慕,张松桥紧跟其后,把手上的项目全都抛给内地公司,套现173亿,进军英国。

2016年开始,他先后购入伦敦的Travelodge酒店、One Kingdom Street写字楼、以及金融城最高的大楼利德贺大厦等等。

其中,张松桥收购了利德贺大厦的全部股权,帮大楼还上原有负债1270万英镑,总花费101亿。

这是中国企业在英国收购的最高纪录,短短5年,他在英国已经成为了“地产大亨”。

所有人都认为,他成功把资产转移到了国外,但事情没有结束,没想到在英国的投资,因为英国脱欧等原因,最后亏损了155亿。

巨额亏损让张松桥元气大伤,黯然回国。

利德贺大厦(中)

04、屹立不倒的重庆首富

海外投资失败后,张松桥一度成为八卦舆论嘲笑的对象,一下成为了舆论的宠儿。

他回国以后,先是增持手中的股份,然后再一次在西安、成都等地开发新的项目。

大家都紧盯着这位“重庆富商”的动向。他们发现,2020年上半年,中渝置地出现了亏损,股票也一跌再跌。

很多人认为,张松桥在国外跌完这一跤,恐怕再也站不起来了。

但是,2020年7月,张松桥再次以20700每平方米的最高价,拿下了成都高新区的一块地皮,又以9.03亿拿下达州的商住综合地。

张松桥的事业版图回到国内以后,重新展开了。

2021年8月,张松桥将之前在英国的写字楼甩卖,虽然亏损3.8亿,但相比几十亿甚至几百亿的亏空,已经是不幸中的万幸。

大众对张松桥的窥探还没有结束。他现在的状况怎么样?他破产了吗?他还富裕吗?他和之前相比怎么样呢?

人们发现,2021年,张松桥还在英国伦敦购入了一栋豪宅,18亿的天价震惊了房地产圈。

深入豪宅的情况,发现那是一栋有7层楼,有116个含防弹玻璃窗房间的豪宅,它曾经属于沙特的王储苏尔坦,而它现在属于重庆富商张松桥。

张松桥不仅花了18亿购买,还花了18亿翻新装修。人们意识到,他没有一蹶不振,甚至在大家都不知不觉的时候,他早已重新站立起来。

2022年4月12日,中渝置地称张松桥将在周年大会上退任,但愿意参与连任的选举。同时,他的个人身家,依然有200亿元,没有离开胡润全球富豪榜。

张松桥购买的伦敦豪宅

也许就像张松桥说的:“成功的商人会努力地去适应市场,而不是让市场来适应你”。

人总会有面对机会的幸运时刻,但并不是每个人都能抓住时机,人也总会有跌倒的时候,不是每个人都有站起来的决心与勇气,但这两者,张松桥都做到了。

所以,尽管他的失败在外人看来已经是穷途末路不可逆转,可事实上,他早已接受事实,调整心态,踏上了新的征程。

参考文献:

1、《澎湃新闻》张松桥18亿元购入伦敦豪宅刷新纪录

2、《中国证券报》“重庆李嘉诚”数亿购伦敦超级豪宅!曾是沙特王储房产,占地面积接近英超足球场

3、《南方都市报》“豪宅收割机”张松桥18亿买伦敦豪宅,卧室45间住过亿万富翁

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关于作者: 青墨断笺

看破三千世界,惊醒一夕清梦,分别,然后遗忘,便是一切。

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